Функции генерального подрядчика

 Услуга генподряда становится все более «популярна» и это оправдано в силу большей гибкости и мобильности генподрядчиков. Очень сложно объединить в рамках одной компании лучшую строительную технику и квалифицированный персонал, эффективнее выбрать лучших из конкурирующих между собой субподрядных организаций.                     
            Процесс строительства объединяет целый спектр сложных и специфических задач. Для их выполнения без простоев, перебоев и срывов существует генподряд. К сожалению, есть компании, которые недооценивают роль генподрядчика при возведении объектов. В попытке справиться своими силами, такие компании тратят внушительные средства на услуги квалифицированных специалистов, вынуждены привлекать работников со стороны и, при этом, не застрахованы от ошибок. Чтобы иметь экономические гарантии в выполнении всех этапов работ, эффективнее найти надежного партнера, который примет на себя руководство процессами и будет нести ответственность за взаимодействие подразделений. Результатом грамотного генподряда будет ритмичная плановая работа и значительная экономия средств.

Сегодня Генподряд – это услуга по управлению строительными проектами

Генподряд представляет собой управление всеми процессами на строительной площадке, находящееся в одних руках. Суть генподряда – партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за достижение результатов и конечное качество работ. Заказчику не нужно вникать в нюансы производства строительных работ – прокладка инженерных сетей, монтажные,  сантехнические, бетонные, электромонтажные и прочие строительные работы находятся под контролем специалистов.
            Квалифицированный генеральный подряд должен обеспечить эффективное взаимодействие отдельных бригад и специалистов, работающих на строительном объекте.
 При этом Генеральный подрядчик принимает на себя все риски по договору генподряда и несет полную ответственность за выполнение производимых работ и надлежащее качество непосредственно перед заказчиком строительства. Именно поэтому выбор грамотной и профессиональной генподрядной организации – дело непростое.
Заказчик строительства поручает генподрядчику разработку полноценной оргструктуры управления проектом, План Производства Работ (ППР) и их последующую реализацию. Генподрядчик принимает на себя риски, которые связанны с выполнением условий договоров субподряда.

Функции Генподрядчика

В функции генподрядчика, как правило, входит следующее:

Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ своими силами и привлеченными подрядными компаниями;

Составление, а также контроль над выполнением графика строительства;

Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;

Координация производства работ субподрядчиков;

Контроль за соблюдением технологии производства работ на объекте;

Организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;

Соблюдение техники безопасности на объекте;

Рациональное использование территории объекта;

Охрана окружающей среды;

Передача объекта эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке;

Сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии.

В функции генерального подрядчика зачастую также входит снос старых строений, организация вывоза строительного мусора, дальнейшее благоустройство территории объекта.

В каждом конкретном случае процесс генподряда руководствуется планом производства работ, который носит индивидуальных характер, что позволяет четко управлять любым сложным проектом.

Основные преимущества и недостатки генерального подряда:

  • Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и гарантирует качество их работ.
  • Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ, что оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.
  • Обязательства генподрядной организации перед инвестором делают необходимым контролировать качество принимаемых объемов работ у субподрядных компаний. Как правило, генподрядные строительные организации стремятся к сокращению количества субподрядчиков, приглашая их на работы, которые требуют высокой квалификации и специфических знаний и навыков. Такой подход также экономит средства.
  • Как правило, у генподрядчика более богатый опыт в оформлении сопутствующей документации, что существенно сокращает бюрократические проволочки и ускоряет вступление инвестора в официальное владение объектом.

Возможны разные варианты взаимодействий в рамках Генерального подряда: 
 

  • Консультирование в процессе проектирования и строительства . По таком варианте инвестору оказываются услуги по решению отдельного ряда задач. Это может касаться организационного управления, процесса проектирования и строительства, в том числе разработку тех.заданий, сметные работы и составление графиков производства работ, проведение экспертиз предложений от субподрядчиков, приемка различных видов работ.
  • Управление проектом. Инвестор дает поручение компании  разработку оргструктуры управления проектом и ее дальнейшую реализацию. При этом монтаж оборудования и пуско-наладочные работы осуществляются силами компании. Поиск субподрядчиков и последующий контроль выполнения и качества работ субподрядных организаций возлагается непосредственно на компанию, управляющую проектом.
  • Генподряд. Генеральный подряд предусматривает возложение на генподрядчика рисков по проектированию и выполнению сроков и стоимости всех работ «под ключ» по объекту. Для инвестора такая схема привлекательна тем, что есть прямой контакт только с компанией, которая обеспечивает решение всех вопросов, неизбежно возникающих в процессе проектных, строительно-монтажных, а также пуско-наладочных работ по проекту. Таким образом, генеральный подряд делает возможным значительно экономить средства инвестора.

Выбрав нашу компанию в качестве генерального подрядчика, вы гарантируете себе успешное завершение начатого дела.

 Генеральный подряд – выбор грамотного инвестора!